Добрый вечер. Продали 05.09.2018 земельный участок (дата регистрации права 15.07.2015) и расположенную на нем баню (нежилое строение, зарегистрировано 04.04.2017, общая сумма договора 1750 000, участок 1500000 (кадастр 800000 ), баня 250000(кадастр 380 000). С какой суммы заплатить НДФЛ (только с нежилого строения или с участка тоже)? Можно ли использовать имущественный вычет в размере 250000 с продажи бани?
Заранее спасибо.
Наталья
Доходы, полученные от продажи недвижимости, находящейся в собственности более 3 лет, и приобретенной в собственность до 01.01.2016 года, освобождены от налогообложения налогом на доходы физических лиц — ст. 217 НК РФ, ст.217.1 НК РФ. Таким образом, находящийся в Вашей собственности участок не будет облагаться налогом. Декларировать такие доходы тоже не требуется — ст. 228 НК РФ.
Доходы от продажи недвижимости, приобретенной в собственность после 01.01.2016 и находящейся в собственности менее 5 лет, будут облагаться налогом на доходы физических лиц. При этом минимальная стоимость такого имущества для целей расчета налога составит: сумма кадастровой стоимости объекта*0,7 п.5 ст. 217.1 НК РФ. Если договорная стоимость выше минимальной, налог рассчитывается с договорной стоимости.
В вашем случае: минимальная стоимость бани: 380000*0,7=266000 рублей. Договорная стоимость — 250000 рублей. Значит, налог будет рассчитан с минимальной стоимости. Также может быть применен вычет в 250000 рублей, предусмотренный аб.2 пп.1 п. 2 ст. 220 НК РФ. Налог составит: 13%* 266000-250000=2080 рублей.
Все вычеты предоставляются только на основе декларации 3НДФЛ, подаваемой до 30.04 следующего за продажей года ст. 229 НК РФ.
Налоговый консультант, член Палаты Налоговых Консультантов РФ, квалификационный аттестат № 004583 от 31.01.2007 года.
Оганджанянц Светлана Викторовна 02.10.2018
Каждая налоговая консультация индивидуальна, требует внимания, обращения к нормативным актам и специализированной литературе. Часто требуется тщательный юридический анализ первичных документов.
Из уважения к Вам и Вашим проблемам, мы не даем консультаций по телефону. На звонки отвечает секретарь, который не является специалистом по налоговым вопросам.
Получить консультацию