Вопрос

Question

Вопрос

Здравствуйте!

ООО на УСН (доходы минус расходы ) в октябре 2012 г. купило коммерческое помещение , используемое в коммерческих целях, по Договору ипотеки.
В течение 5 лет равными платежами мы ежемесячно погашаем стоимость этого помещения банку. Помещение находится в залоге у банка до полной оплаты ипотечного кредита.Свидетельство о собственности этого помещения имеется с обременением банка .

Вопрос : платежи банку за помещение являются ли расходом и можем ли мы его относить на расход в период оплаты?

С уважением, Воробьева Лариса Владимировна
тел. 8-916-417-57-30

Лариса

Налогоплательщик, применяющий УСН с объектом «доходы минус расходы», вправе уменьшить полученные доходы, в частности, на следующие расходы: — на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, а также на достройку, дооборудование,…

Налогоплательщик, применяющий УСН с объектом «доходы минус расходы», вправе уменьшить полученные доходы, в частности, на следующие расходы:

— на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, а также на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств (пп. 1 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

Чтобы отразить в расходах затраты на приобретение (сооружение, изготовление) объектов основных средств, а также на их достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение, необходимо выполнить ряд условий.

1. Основное средство должно быть введено в эксплуатацию (пп. 1 п. 3 ст. 346.16 НК РФ) и фактически использоваться в предпринимательской деятельности налогоплательщика (п. 1 ст. 256, п. 4 ст. 346.16, пп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).

2. Затраты по основному средству должны быть оплачены (пп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).

3. Если права на имущество, являющееся объектом основных средств, подлежат государственной регистрации, необходимо документально подтвердить факт подачи документов для регистрации прав на объект основных средств (п. 3 ст. 346.16 НК РФ). До этого учесть затраты на приобретение объекта основных средств вы не вправе (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 02.09.2010 N А42-4274/2009).

Из указанного следует, что расходы на приобретение Вашего объекта могут быть отражены в полном объеме в том, году, когда оно было Вами оплачено по договору купли-продажи.

Учет расходов на основные средства не зависит от того, за счет каких средств они оплачены — собственных или заемных. Это подтверждает и Письмо Минфина России от 13.01.2005 N 03-03-02-04/1/2.

Налоговый консультант Оганджанянц С.В.

25.04.2018 года.

Вопрос

Ответ консультанта