Вопрос

Доходы, полученные от продажи недвижимости, находящейся в собственности более 3 лет, и  приобретенной  в собственность  до 01.01.2016 года, освобождены от налогообложения налогом на доходы физических лиц — ст. 217 НК РФ, ст.217.1 НК РФ. Таким образом, находящийся в Вашей собственности участок не будет облагаться налогом.  Декларировать такие доходы тоже не требуется — ст. 228 НК РФ.

Доходы от продажи недвижимости, приобретенной  в собственность после 01.01.2016 и находящейся в собственности менее 5 лет, будут облагаться налогом на доходы физических лиц.  При этом минимальная стоимость такого имущества для целей расчета налога составит: сумма кадастровой стоимости объекта*0,7 п.5 ст. 217.1 НК РФ. Если договорная стоимость выше минимальной, налог рассчитывается  с договорной стоимости.

В вашем случае: минимальная стоимость бани: 380000*0,7=266000 рублей. Договорная стоимость — 250000 рублей. Значит, налог будет рассчитан    с минимальной стоимости. Также может быть применен вычет в 250000 рублей, предусмотренный аб.2 пп.1 п. 2 ст. 220 НК РФ. Налог составит: 13%* 266000-250000=2080 рублей.

Все вычеты предоставляются только на основе декларации 3НДФЛ, подаваемой до 30.04 следующего за продажей года ст. 229 НК РФ.

Налоговый консультант, член Палаты Налоговых Консультантов РФ, квалификационный аттестат № 004583 от 31.01.2007 года.

Оганджанянц Светлана Викторовна  02.10.2018