Вопрос

в 2017 году продал три квартиры, все квартиры в собственности менее 3 лет. Первую квартиру (наследство) — за 600 тыс. руб. Вторую — купил за 2.5 млн. руб, продал за 2.7 млн. руб, кадастровая стоимость — 1.8 млн. руб. Третью — купил за 3.0 млн. руб, продал за 3.0 млн. руб.. кадастровая стоимость 2.3 млн. руб. Можно ли применить в 2018 году по первой квартире — налоговый вычет в 1.0 млн. По второй и третьей квартире применить к расчету суммы налога метод «доходы минус расходы» — ? По моим расчетам нужно заплатить налог только за вторую квартиру -26 тыс. руб.

Виталий

В случае продажи в одном налоговом периоде нескольких объектов имущества по одному объекту налогоплательщик может применить вычет с учетом предельной суммы (1 млн или 250 000 руб.), а по другому — заменить вычет на расходы, связанные с получением дохода от продажи. Причем не имеет значения, относятся объекты к одному виду имущества (например, квартира и комната) или являются объектами разного вида (например, автомобиль и жилой дом).

Аналогичная позиция высказана контролирующими органами в отношении продажи нескольких объектов жилой недвижимости (квартир, комнат), находившихся в собственности менее 3 лет.

Налоговый консультант Оганджанянц С.В. 23.03.2018

Посмотреть все вопросы

Вопрос

Ответ консультанта